← Wszystkie raporty

Raport tygodniowy: 26 paź 2026 – 1 lis 2026

W okresie 26 paź 2026 – 1 lis 2026 deweloperzy obniżyli ceny 432 lokali (mediana obniżki -5,0%) i podnieśli ceny 1 087. W obserwowanych inwestycjach pojawiło się 6 643 nowych lokali, a 4 158 zniknęło (sprzedane, zarezerwowane lub wycofane). Do bazy weszło też 20 258 lokali z inwestycji, których wcześniej nie obserwowaliśmy — nowych inwestycji i plików odczytanych po raz pierwszy. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce wynosi 11 450 zł/m² (+0,4% tydzień do tygodnia). Najbardziej potaniało w: Szczecin, Katowice, Poznań. Najbardziej podrożało w: Wrocław, Rzeszów, Warszawa.

Komentarz

W tygodniu 26 października – 1 listopada deweloperzy obniżyli ceny 432 lokali (mediana obniżki −5,0%) i podnieśli ceny 1 087. Podwyżek było więc ponad dwa razy więcej niż obniżek. Obniżki skupiły się w kilku inwestycjach: najwięcej wprowadziły Line Investments (52 lokale), Modena Teatralna (42), IBR Projekt 3 (37) i Jelbud (31). Najgłębsze pojedyncze spadki — około −17–18% w inwestycjach Werth-Holz w Pszczewie, EBF Development w Szczecinie i Viva Trzebnica — warto traktować ostrożnie, bo mogą wynikać także z korekty danych w plikach deweloperów.

W inwestycjach obserwowanych już wcześniej pojawiło się 6 643 nowych lokali, a 4 158 zniknęło z oferty. Osobno do bazy weszło 20 282 lokali z inwestycji i plików odczytanych po raz pierwszy. Od 27 października portal dane.gov.pl publikuje znacznie mniej nowych plików niż zwykle, dlatego brakujące pliki pobieramy bezpośrednio z list deweloperów, a przy okazji odczytujemy pliki, których wcześniej nie obejmowaliśmy. To poszerzenie bazy, a nie wzrost podaży na rynku.

Z tego samego powodu zmiany median w miastach w tym tygodniu pokazują głównie zmianę składu bazy, a nie zmianę cen:

To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

165 474mieszkań w sprzedaży (+22 743; głównie poszerzenie bazy)
11 450 zł/m²mediana za m² w Polsce (+0,4%)
432obniżek cen
1 087podwyżek cen
6 643nowych lokali w obserwowanych inwestycjach
4 158lokali zniknęło z oferty
20 258lokali z nowych inwestycji i nowo odczytanych plików
Zmiana mediany ceny za m² w tygodniu

Największe rynki; ujemne — taniej, dodatnie — drożej

Szczecin-1,3%Katowice-1,2%Poznań-0,4%Lublin-0,2%Gdańsk0,0%Białystok0,0%Bydgoszcz+0,4%Kraków+0,6%Łódź+1,0%Warszawa+1,8%Rzeszów+1,9%Wrocław+2,1%
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Szczecin-1,3%
Katowice-1,2%
Poznań-0,4%
Lublin-0,2%
Gdańsk0,0%
Białystok0,0%
Bydgoszcz+0,4%
Kraków+0,6%
Łódź+1,0%
Warszawa+1,8%
Rzeszów+1,9%
Wrocław+2,1%

Największe obniżki cen w tygodniu

InwestycjaMiastoPow.ByłoJestZmiana
Werth-Holz — ul. MiędzychodzkaPszczew91,51 m²721 870 zł590 000 zł-18,3%
EBF Development — Spiska/BieszczadzkaSzczecin—1 565 190 zł1 290 000 zł-17,6%
VIVA TRZEBNICATrzebnica52,60 m²555 000 zł460 250 zł-17,1%
Werth-Holz — ul. MiędzychodzkaPszczew91,51 m²721 870 zł599 000 zł-17,0%
Recap SPV 18 — KatowickaKatowice28,52 m²430 652 zł360 000 zł-16,4%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk117,62 m²1 617 793 zł1 352 630 zł-16,4%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk117,53 m²1 616 555 zł1 351 595 zł-16,4%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk119,31 m²1 638 268 zł1 372 065 zł-16,2%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk120,42 m²1 653 510 zł1 384 830 zł-16,2%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk119,85 m²1 645 683 zł1 378 275 zł-16,2%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk119,40 m²1 638 926 zł1 373 100 zł-16,2%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk118,15 m²1 621 495 zł1 358 725 zł-16,2%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk119,32 m²1 637 552 zł1 372 180 zł-16,2%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk117,72 m²1 615 309 zł1 353 780 zł-16,2%
Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańsk117,87 m²1 617 367 zł1 355 505 zł-16,2%

Promocje czasowe

969 lokali wróciło w tym okresie do ceny sprzed obniżki — deweloper obniżył cenę na pewien czas, a potem ją przywrócił. Mediana obniżki -7,1%, mediana czasu trwania 30 dni. Najwięcej u deweloperów: ATAL (305), Eko-park (191), Green Town Development (136), Kraków-pękowicka-eko-park (52), Nexx Developer (16).

InwestycjaMiastoPow.Cena przedCena w promocjiObniżkaOdDoDni
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź53,90 m²698 745 zł512 050 zł-26,7%1 wrz 20261 lis 202661
Recap SPV 22 — Generała Zygmunta Waltera-JankegoKatowice28,64 m²343 680 zł266 352 zł-22,5%2 paź 20261 lis 202630
Recap SPV 22 — Generała Zygmunta Waltera-JankegoKatowice31,58 m²372 644 zł293 694 zł-21,2%22 paź 20261 lis 202610
Recap SPV 22 — Generała Zygmunta Waltera-JankegoKatowice40,29 m²471 393 zł374 697 zł-20,5%22 paź 20261 lis 202610
Recap SPV 22 — Generała Zygmunta Waltera-JankegoKatowice42,94 m²502 398 zł399 342 zł-20,5%22 paź 20261 lis 202610
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź27,17 m²346 368 zł277 134 zł-20,0%1 paź 20261 lis 202631
VI - Inwestycje CL — PoezjiGliwice44,20 m²446 420 zł358 020 zł-19,8%1 paź 20261 lis 202631
VI - Inwestycje CL — PoezjiGliwice54,71 m²536 158 zł432 209 zł-19,4%1 paź 20261 lis 202631
VI - Inwestycje CL — PoezjiGliwice50,89 m²503 811 zł407 120 zł-19,2%1 paź 20261 lis 202631
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź28,69 m²361 472 zł292 638 zł-19,0%1 paź 20261 lis 202631
VII - Inwestycje CL Spólka Z Ograniczoną Odpowiedzialnością — Jana KochanowskiegoGliwice52,25 m²564 300 zł465 025 zł-17,6%1 paź 20261 lis 202631
VII - Inwestycje CL Spólka Z Ograniczoną Odpowiedzialnością — Jana KochanowskiegoGliwice69,68 m²742 092 zł613 184 zł-17,4%1 paź 20261 lis 202631
Cavatina SPV 32 — PrzemysłowaKatowice39,94 m²523 214 zł435 346 zł-16,8%10 sie 20261 lis 202683
Recap SPV 22 — Generała Zygmunta Waltera-JankegoKatowice59,42 m²659 562 zł552 606 zł-16,2%22 paź 20261 lis 202610
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź39,94 m²490 130 zł411 382 zł-16,1%1 paź 20261 lis 202631

Promocja czasowa: obniżka o co najmniej 1%, po której cena wróciła do poziomu sprzed obniżki w ciągu 120 dni; liczymy ją w okresie, w którym się skończyła. Sama obniżka jest też liczona wśród obniżek swojego okresu. Deweloperzy, u których to się powtarza: promocje rotacyjne.

Nowe cenniki całych inwestycji

W 10 inwestycjach deweloper jednego dnia zmienił ceny niemal wszystkich lokali w sprzedaży: 5 razy w górę, 5 w dół.

DzieńInwestycjaMiastoDeweloperLokale ze zmianąMediana zmiany
1 lis 2026Archicom Kraków — 29 ListopadaKrakówArchicom Kraków30 z 32-0,2%
1 lis 2026PrimacasaPiasecznoHLBS Development13 z 13+11,1%
31 paź 2026EntreKrakówEko-park62 z 74+7,1%
30 paź 2026ATAL — SmugowaŁódźATAL169 z 175+12,3%
27 paź 2026Zielony Zakątek Etap IIWołominKONSTANS Sp . z o.o19 z 19-1,5%
27 paź 2026Marvipol Nad Potokiem Spółka z o.o — WspólnaGdańskMarvipol Nad Potokiem Spółka z o.o10 z 10-16,2%
26 paź 2026ATAL — HipotecznaŁódźATAL136 z 158+10,4%
26 paź 2026Tompol Capital — PiłsudskiegoTomaszów MazowieckiTompol Capital21 z 21-5,8%
26 paź 2026Yawa 43 — WarszawaWarszawaYawa 4317 z 20+2,0%
26 paź 2026VIK — ŁaskŁaskVIK16 z 16-8,0%

Co najmniej 10 lokali i 80% lokali inwestycji w sprzedaży tego dnia, zmiany w tę samą stronę. Wszystkie zmiany cenników

Nowe inwestycje w ofercie

InwestycjaMiastoNowe lokale
Mennica Polska spółka komandytowo akcyjna — JagiellońskaWarszawa675
Archicom Łódź 1 — HasaŁódź361
Maratońska 49Łódź322
Osiedle Ozon - Etap 7Kraków306
Tymienieckiego 33Łódź298
WodnaŁódź293
PRZYSTANEK PRĄDNIKKraków250
Archicom Perth — Wołoska 7Warszawa227
Osiedle Ozon - Etap 6Kraków217
Osiedle FI 3Kraków214

Deweloperzy z największą liczbą obniżek

DeweloperObniżki
Line Investments52
Modena Teatralna42
IBR Projekt 337
Jelbud - Charłampowicz, Kusz31
Ataner20
Tompol Capital17
Inpro17
KONSTANS Sp . z o.o17
Optimum Property V11
ATAL11

Porównujemy ofertę z 25 paź 2026 i 1 lis 2026: ten sam lokal, zmiana ceny o co najmniej 0,5%, obowiązująca co najmniej 3 dni. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl.

Raporty e-mailem

Raport tygodniowy (poniedziałek, 10:00) i miesięczny (pierwszy dzień roboczy miesiąca) prosto na Twoją skrzynkę.