Ceny transakcyjne mieszkań: Kraków

Ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Ostatnie pełne 12 miesięcy: 1 kwi 2025 – 31 mar 2026.

14 931 złmediana za m² — rynek pierwotny (6 284 transakcji)
14 632 złmediana za m² — rynek wtórny (6 247 transakcji)
Kraków — mediana ceny za m²

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartały z kompletnymi danymi

Rynek pierwotnyRynek wtórny
11 tys.12 tys.13 tys.14 tys.15 tys.16 tys.I kw. 2024III kw. 2024I kw. 2025III kw. 2025I kw. 2026Rynek pierwotny 15 229 złRynek wtórny 14 747 zł
Pokaż dane w tabeli
OkresRynek pierwotnyRynek wtórny
I kw. 202411 693 zł13 753 zł
II kw. 202412 246 zł14 670 zł
III kw. 202413 100 zł15 000 zł
IV kw. 202413 121 zł14 854 zł
I kw. 202513 378 zł14 748 zł
II kw. 202514 743 zł14 531 zł
III kw. 202514 980 zł14 665 zł
IV kw. 202514 727 zł14 600 zł
I kw. 202615 229 zł14 747 zł

Oferty a transakcje

Dziś deweloperzy w mieście Kraków oferują mieszkania po medianie 15 800 zł/m² (11 912 mieszkań w sprzedaży), a w ciągu roku do 31 mar 2026 mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawały się po medianie 14 931 zł/m² (+5,8%). Różnica to nie tylko negocjacje: akty notarialne podpisuje się często długo po rezerwacji, po cenie sprzed miesięcy, a w ofercie zostają inne mieszkania niż te już sprzedane.

Kwartały

KwartałTransakcje — pierwotnyMediana za m² — pierwotnyTransakcje — wtórnyMediana za m² — wtórny
III kw. 2026 (dane niepełne)27916 034 zł1 23315 057 zł
II kw. 2026 (dane niepełne)1 93415 294 zł1 67214 875 zł
I kw. 20261 81915 229 zł1 47214 747 zł
IV kw. 20252 18914 727 zł1 48514 600 zł
III kw. 20251 24614 980 zł1 74714 665 zł
II kw. 20251 03014 743 zł1 54314 531 zł
I kw. 20251 83713 378 zł1 33914 748 zł
IV kw. 20242 00913 121 zł1 36214 854 zł
III kw. 20241 63913 100 zł1 42515 000 zł
II kw. 20241 99712 246 zł1 38814 670 zł
I kw. 20242 61011 693 zł1 86713 753 zł

Mediana tylko przy co najmniej 20 transakcjach. Ostatnie kwartały są niepełne — starostwa przekazują akty z opóźnieniem.

Według liczby pokoi

PokojeTransakcje — pierwotnyMediana za m² — pierwotnyMediana pow. — pierwotnyTransakcje — wtórnyMediana za m² — wtórnyMediana pow. — wtórny
151217 164 zł31,46 m²66716 742 zł28,59 m²
22 43315 694 zł40,65 m²2 09315 476 zł39,30 m²
32 16914 398 zł57,77 m²2 25414 209 zł50,79 m²
4+1 17013 445 zł80,46 m²1 23012 842 zł65,00 m²

Ostatnie transakcje

Data aktuAdresRynekPokojePowierzchniaCenaZa m²
29 wrz 2026Pana Tadeusza 7pierwotny364,55 m²1 096 114 zł16 981 zł
25 wrz 2026Kordiana 35wtórny238,00 m²666 000 zł17 526 zł
24 wrz 2026Na Kozłówce 33wtórny249,93 m²555 000 zł11 116 zł
24 wrz 2026Niezapominajek 5wtórny345,58 m²630 000 zł13 822 zł
24 wrz 2026Podedworze 2wtórny357,79 m²730 000 zł12 632 zł
24 wrz 2026Łużycka 73cwtórny242,30 m²710 000 zł16 785 zł
24 wrz 2026Pana Tadeusza 7pierwotny248,69 m²896 446 zł18 411 zł
24 wrz 2026Pana Tadeusza 7wtórny250,33 m²980 000 zł19 471 zł
23 wrz 2026Pychowicka 11wtórny355,68 m²760 000 zł13 649 zł
23 wrz 2026Adama Marczyńskiego 8wtórny354,73 m²695 000 zł12 699 zł
23 wrz 2026Ks. Piotra Ściegiennego 89wtórny571,50 m²830 000 zł11 608 zł
23 wrz 2026Jana Dekerta 8wtórny251,40 m²970 000 zł18 872 zł
23 wrz 2026Okólna 9wtórny337,10 m²410 000 zł11 051 zł
22 wrz 2026Arcybiskupa Zygmunta Szczęsnego Felińskiego 33wtórny240,93 m²598 000 zł14 610 zł
22 wrz 2026Podedworze 9wtórny349,42 m²479 000 zł9 692 zł
22 wrz 2026Pana Tadeusza 7pierwotny247,51 m²866 321 zł18 234 zł
22 wrz 2026Romualda Traugutta 12wtórny496,99 m²1 150 000 zł11 857 zł
19 wrz 2026Bieżanowska 98Bwtórny237,13 m²665 000 zł17 910 zł
18 wrz 2026Józefa Chełmońskiego 130Rwtórny359,63 m²990 000 zł16 602 zł
18 wrz 2026Pana Tadeusza 7pierwotny367,90 m²1 291 886 zł19 026 zł
18 wrz 2026Na Kozłówce 14wtórny337,10 m²440 000 zł11 860 zł
18 wrz 2026Henryka I Karola Czeczów 32wtórny243,11 m²590 000 zł13 686 zł
18 wrz 2026Polonijna 11wtórny238,05 m²619 350 zł16 277 zł
18 wrz 2026Ernesta Cieślewskiego 7Awtórny248,44 m²830 000 zł17 135 zł
17 wrz 2026Kazimierza Chałupnika 4wtórny373,17 m²1 141 452 zł15 600 zł
17 wrz 2026Iwona Odrowąża 36wtórny239,45 m²675 000 zł17 110 zł
17 wrz 2026Myśliwska 68wtórny247,64 m²884 000 zł18 556 zł
17 wrz 2026Pana Tadeusza 7pierwotny250,91 m²927 112 zł18 211 zł
17 wrz 2026Adama Bochenka 24wtórny248,36 m²695 000 zł14 371 zł
17 wrz 2026Bpa Albina Małysiaka 24Awtórny261,62 m²750 000 zł12 171 zł

Adres budynku bez numeru mieszkania.

Wszystkie miasta

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl; sprzedaż mieszkań na wolnym rynku (całe lokale, cena z aktu notarialnego).