Raport tygodniowy: 23 paź 2026 – 25 paź 2026

Komentarz

To pierwszy raport i obejmuje tylko trzy dni (23–25 października), dlatego liczby warto czytać ostrożnie. Punkt odniesienia to stan z 22 października odtworzony z historii plików, a od 23 października zbieramy dane codziennie i obejmujemy więcej deweloperów. Część z 7 336 „nowych” lokali to w rzeczywistości oferty, które dopiero trafiły do naszej bazy — liczba ofert w sprzedaży wzrosła ze 144 844 do 151 651.

Deweloperzy obniżyli ceny 236 lokali (mediana obniżki −5,6%) i podnieśli ceny 150; zmiany z 24–25 października, które nie obowiązywały jeszcze trzech dni, uwzględnimy w kolejnym raporcie, jeśli się utrzymają. Ponad 40% obniżek przypada na jedną inwestycję: Jasielska 8C w Poznaniu (Jasielska Inwest, 102 lokale, pojedyncze spadki do −28,1%). Wyraźne obniżki, rzędu −16–21%, widać też w inwestycji Recap SPV 22 w Katowicach. Pojedyncze duże spadki, np. −24,4% w jednym lokalu w Bydgoszczy, mogą wynikać z korekty pliku dewelopera.

Mediany w największych miastach zmieniły się nieznacznie:

• w górę: Wrocław (+0,7%), Lublin (+0,5%), Kraków (+0,4%);
• w dół: Gdańsk (−1,0%), Gdynia (−0,9%), Białystok (−0,4%);
• bez zmian: Warszawa (17 024 zł/m²), Poznań, Katowice i Bydgoszcz.

W Gdańsku do oferty weszły dwie duże inwestycje — Przytulna (Grupa Inwestycyjna Hossa, 156 lokali) i Sea Park na Czarnym Dworze (136) — co może wpływać na medianę miasta. Mediana dla całej Polski wynosi 11 400 zł/m² (−0,7%). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.