Ceny transakcyjne mieszkań: Warszawa
Ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Ostatnie pełne 12 miesięcy: 1 kwi 2025 – 31 mar 2026.
15 262 złmediana za m² — rynek pierwotny (17 702 transakcji)
16 410 złmediana za m² — rynek wtórny (14 894 transakcji)
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartały z kompletnymi danymi
Rynek pierwotnyRynek wtórny
Pokaż dane w tabeli
| Okres | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2024 | 11 967 zł | 15 579 zł |
| II kw. 2024 | 14 253 zł | 16 705 zł |
| III kw. 2024 | 13 028 zł | 17 052 zł |
| IV kw. 2024 | 14 039 zł | 16 934 zł |
| I kw. 2025 | 14 400 zł | 16 513 zł |
| II kw. 2025 | 14 059 zł | 16 351 zł |
| III kw. 2025 | 14 036 zł | 16 410 zł |
| IV kw. 2025 | 16 512 zł | 16 463 zł |
| I kw. 2026 | 16 704 zł | 16 446 zł |
Oferty a transakcje
Dziś deweloperzy w mieście Warszawa oferują mieszkania po medianie 17 200 zł/m² (13 626 mieszkań w sprzedaży), a w ciągu roku do 31 mar 2026 mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawały się po medianie 15 262 zł/m² (+12,7%). Różnica to nie tylko negocjacje: akty notarialne podpisuje się często długo po rezerwacji, po cenie sprzed miesięcy, a w ofercie zostają inne mieszkania niż te już sprzedane.
Kwartały
| Kwartał | Transakcje — pierwotny | Mediana za m² — pierwotny | Transakcje — wtórny | Mediana za m² — wtórny |
|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 (dane niepełne) | 6 | — | 37 | 33 176 zł |
| II kw. 2026 (dane niepełne) | 960 | 16 950 zł | 1 044 | 16 558 zł |
| I kw. 2026 | 3 633 | 16 704 zł | 3 773 | 16 446 zł |
| IV kw. 2025 | 6 410 | 16 512 zł | 3 657 | 16 463 zł |
| III kw. 2025 | 4 667 | 14 036 zł | 3 942 | 16 410 zł |
| II kw. 2025 | 2 992 | 14 059 zł | 3 522 | 16 351 zł |
| I kw. 2025 | 2 881 | 14 400 zł | 3 138 | 16 513 zł |
| IV kw. 2024 | 2 943 | 14 039 zł | 3 215 | 16 934 zł |
| III kw. 2024 | 1 784 | 13 028 zł | 3 324 | 17 052 zł |
| II kw. 2024 | 2 542 | 14 253 zł | 3 445 | 16 705 zł |
| I kw. 2024 | 2 460 | 11 967 zł | 4 113 | 15 579 zł |
Mediana tylko przy co najmniej 20 transakcjach. Ostatnie kwartały są niepełne — starostwa przekazują akty z opóźnieniem.
Według liczby pokoi
| Pokoje | Transakcje — pierwotny | Mediana za m² — pierwotny | Mediana pow. — pierwotny | Transakcje — wtórny | Mediana za m² — wtórny | Mediana pow. — wtórny |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 010 | 18 099 zł | 31,48 m² | 1 017 | 18 365 zł | 28,03 m² |
| 2 | 7 430 | 15 486 zł | 40,05 m² | 4 578 | 17 184 zł | 38,95 m² |
| 3 | 5 273 | 14 856 zł | 58,80 m² | 5 511 | 16 000 zł | 51,07 m² |
| 4+ | 2 894 | 14 090 zł | 82,62 m² | 3 668 | 15 282 zł | 70,49 m² |
Ostatnie transakcje
| Data aktu | Adres | Rynek | Pokoje | Powierzchnia | Cena | Za m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 sie 2026 | Smolarzy 14 | pierwotny | 4 | 111,38 m² | 1 310 000 zł | 11 762 zł |
| 4 sie 2026 | Jagiellońska 81 | pierwotny | 1 | 32,71 m² | 557 096 zł | 17 031 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 2 | 30,32 m² | 865 509 zł | 28 546 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 3 | 65,52 m² | 1 852 670 zł | 28 276 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 3 | 113,46 m² | 4 028 556 zł | 35 506 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 4 | 70,72 m² | 2 383 716 zł | 33 706 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 4 | 69,01 m² | 2 762 104 zł | 40 025 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 4 | 69,01 m² | 2 743 512 zł | 39 755 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 5 | 200,66 m² | 7 664 187 zł | 38 195 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 3 | 113,46 m² | 4 059 124 zł | 35 776 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 2 | 34,30 m² | 969 881 zł | 28 276 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 4 | 70,72 m² | 2 402 770 zł | 33 976 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 2 | 32,81 m² | 1 114 747 zł | 33 976 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 5 | 157,26 m² | 5 217 229 zł | 33 176 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 8 | 213,55 m² | 8 421 088 zł | 39 434 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 1 | 39,79 m² | 1 309 346 zł | 32 906 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 2 | 30,32 m² | 857 341 zł | 28 276 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 3 | 116,11 m² | 3 852 044 zł | 33 176 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 2 | 41,00 m² | 1 360 209 zł | 33 176 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 9 | 213,55 m² | 8 713 555 zł | 40 803 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 7 | 200,66 m² | 7 718 248 zł | 38 464 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 1 | 47,15 m² | 1 672 685 zł | 35 476 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 2 | 37,50 m² | 1 274 093 zł | 33 976 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 2 | 29,95 m² | 1 065 389 zł | 35 572 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 3 | 65,52 m² | 1 870 322 zł | 28 546 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 1 | 47,15 m² | 1 659 982 zł | 35 206 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 0 | 157,26 m² | 5 174 861 zł | 32 906 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 2 | 32,81 m² | 1 105 907 zł | 33 706 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | wtórny | 2 | 41,00 m² | 1 349 162 zł | 32 906 zł |
| 31 lip 2026 | Aleje Ujazdowskie 22 | pierwotny | 1 | 39,79 m² | 1 320 066 zł | 33 176 zł |
Adres budynku bez numeru mieszkania.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl; sprzedaż mieszkań na wolnym rynku (całe lokale, cena z aktu notarialnego).