Ceny transakcyjne mieszkań: Poznań
Ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Ostatnie pełne 12 miesięcy: 1 kwi 2025 – 31 mar 2026.
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartały z kompletnymi danymi
Pokaż dane w tabeli
| Okres | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2024 | 10 304 zł | — |
| II kw. 2024 | 9 783 zł | — |
| III kw. 2024 | — | — |
| IV kw. 2024 | 9 006 zł | — |
| I kw. 2025 | 10 680 zł | 13 156 zł |
| II kw. 2025 | 11 094 zł | 12 022 zł |
| III kw. 2025 | 11 857 zł | 11 094 zł |
| IV kw. 2025 | 12 451 zł | 11 056 zł |
| I kw. 2026 | 11 636 zł | 11 321 zł |
Oferty a transakcje
Dziś deweloperzy w mieście Poznań oferują mieszkania po medianie 13 051 zł/m² (6 864 mieszkań w sprzedaży), a w ciągu roku do 31 mar 2026 mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawały się po medianie 11 842 zł/m² (+10,2%). Różnica to nie tylko negocjacje: akty notarialne podpisuje się często długo po rezerwacji, po cenie sprzed miesięcy, a w ofercie zostają inne mieszkania niż te już sprzedane.
Kwartały
| Kwartał | Transakcje — pierwotny | Mediana za m² — pierwotny | Transakcje — wtórny | Mediana za m² — wtórny |
|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 (dane niepełne) | 103 | 12 843 zł | 277 | 11 747 zł |
| II kw. 2026 (dane niepełne) | 901 | 11 347 zł | 1 130 | 11 505 zł |
| I kw. 2026 | 1 029 | 11 636 zł | 1 074 | 11 321 zł |
| IV kw. 2025 | 848 | 12 451 zł | 1 110 | 11 056 zł |
| III kw. 2025 | 850 | 11 857 zł | 1 024 | 11 094 zł |
| II kw. 2025 | 142 | 11 094 zł | 62 | 12 022 zł |
| I kw. 2025 | 401 | 10 680 zł | 26 | 13 156 zł |
| IV kw. 2024 | 56 | 9 006 zł | 9 | — |
| III kw. 2024 | 4 | — | 9 | — |
| II kw. 2024 | 54 | 9 783 zł | 9 | — |
| I kw. 2024 | 208 | 10 304 zł | 3 | — |
Mediana tylko przy co najmniej 20 transakcjach. Ostatnie kwartały są niepełne — starostwa przekazują akty z opóźnieniem.
Według liczby pokoi
| Pokoje | Transakcje — pierwotny | Mediana za m² — pierwotny | Mediana pow. — pierwotny | Transakcje — wtórny | Mediana za m² — wtórny | Mediana pow. — wtórny |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 392 | 13 263 zł | 32,12 m² | 268 | 13 530 zł | 31,05 m² |
| 2 | 1 059 | 12 004 zł | 42,36 m² | 914 | 12 431 zł | 40,09 m² |
| 3 | 952 | 11 292 zł | 59,49 m² | 1 243 | 10 935 zł | 50,40 m² |
| 4+ | 456 | 10 761 zł | 80,07 m² | 818 | 9 475 zł | 68,60 m² |
Ostatnie transakcje
| Data aktu | Adres | Rynek | Pokoje | Powierzchnia | Cena | Za m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 wrz 2026 | — | wtórny | 4 | 63,90 m² | 565 000 zł | 8 842 zł |
| 31 sie 2026 | — | wtórny | 4 | 67,00 m² | 885 000 zł | 13 209 zł |
| 28 sie 2026 | — | wtórny | 6 | 105,09 m² | 1 540 000 zł | 14 654 zł |
| 26 sie 2026 | — | wtórny | 4 | 66,46 m² | 599 000 zł | 9 013 zł |
| 25 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 38,10 m² | 390 000 zł | 10 236 zł |
| 25 sie 2026 | — | wtórny | 2 | 36,01 m² | 469 000 zł | 13 024 zł |
| 24 sie 2026 | — | wtórny | 2 | 40,96 m² | 549 000 zł | 13 403 zł |
| 24 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 48,80 m² | 495 000 zł | 10 143 zł |
| 24 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 49,00 m² | 499 000 zł | 10 184 zł |
| 21 sie 2026 | — | wtórny | 2 | 31,06 m² | 360 000 zł | 11 590 zł |
| 21 sie 2026 | — | wtórny | 4 | 83,04 m² | 770 000 zł | 9 273 zł |
| 21 sie 2026 | — | wtórny | 2 | 41,00 m² | 460 000 zł | 11 220 zł |
| 21 sie 2026 | — | wtórny | 4 | 43,50 m² | 385 000 zł | 8 851 zł |
| 20 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 43,34 m² | 410 000 zł | 9 460 zł |
| 20 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 39,00 m² | 449 000 zł | 11 513 zł |
| 19 sie 2026 | — | wtórny | 4 | 52,90 m² | 599 000 zł | 11 323 zł |
| 19 sie 2026 | — | wtórny | 4 | 72,00 m² | 702 500 zł | 9 757 zł |
| 19 sie 2026 | — | wtórny | 2 | 38,53 m² | 560 000 zł | 14 534 zł |
| 18 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 44,06 m² | 405 000 zł | 9 192 zł |
| 18 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 52,20 m² | 710 000 zł | 13 602 zł |
| 18 sie 2026 | — | wtórny | 2 | 39,60 m² | 640 000 zł | 16 162 zł |
| 18 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 65,78 m² | 1 212 400 zł | 18 431 zł |
| 18 sie 2026 | — | wtórny | 4 | 47,50 m² | 529 000 zł | 11 137 zł |
| 17 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 37,60 m² | 415 000 zł | 11 037 zł |
| 14 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 74,40 m² | 845 000 zł | 11 358 zł |
| 14 sie 2026 | — | pierwotny | 3 | 77,86 m² | 683 049 zł | 8 773 zł |
| 14 sie 2026 | — | wtórny | 3 | 44,06 m² | 390 000 zł | 8 852 zł |
| 14 sie 2026 | — | wtórny | 2 | 33,89 m² | 355 000 zł | 10 475 zł |
| 13 sie 2026 | — | wtórny | 5 | 82,61 m² | 969 000 zł | 11 730 zł |
| 13 sie 2026 | — | wtórny | 4 | 132,67 m² | 1 069 000 zł | 8 058 zł |
Adres budynku bez numeru mieszkania.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl; sprzedaż mieszkań na wolnym rynku (całe lokale, cena z aktu notarialnego).