Ceny transakcyjne mieszkań: Olsztyn

Ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości. Ostatnie pełne 12 miesięcy: 1 kwi 2025 – 31 mar 2026.

9 150 złmediana za m² — rynek pierwotny (513 transakcji)
8 853 złmediana za m² — rynek wtórny (1 573 transakcji)
Olsztyn — mediana ceny za m²

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartały z kompletnymi danymi

Rynek pierwotnyRynek wtórny
7,5 tys.8 tys.8,5 tys.9 tys.9,5 tys.I kw. 2024III kw. 2024I kw. 2025III kw. 2025I kw. 2026Rynek pierwotny 9 133 złRynek wtórny 8 990 zł
Pokaż dane w tabeli
OkresRynek pierwotnyRynek wtórny
I kw. 20248 711 zł7 999 zł
II kw. 20248 641 zł8 449 zł
III kw. 20248 473 zł8 724 zł
IV kw. 20248 300 zł8 581 zł
I kw. 20258 757 zł8 757 zł
II kw. 20258 751 zł8 708 zł
III kw. 20259 249 zł8 934 zł
IV kw. 20259 219 zł8 808 zł
I kw. 20269 133 zł8 990 zł

Oferty a transakcje

Dziś deweloperzy w mieście Olsztyn oferują mieszkania po medianie 10 058 zł/m² (714 mieszkań w sprzedaży), a w ciągu roku do 31 mar 2026 mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawały się po medianie 9 150 zł/m² (+9,9%). Różnica to nie tylko negocjacje: akty notarialne podpisuje się często długo po rezerwacji, po cenie sprzed miesięcy, a w ofercie zostają inne mieszkania niż te już sprzedane.

Kwartały

KwartałTransakcje — pierwotnyMediana za m² — pierwotnyTransakcje — wtórnyMediana za m² — wtórny
III kw. 2026 (dane niepełne)9411 090 zł2349 584 zł
II kw. 2026 (dane niepełne)2199 812 zł3849 209 zł
I kw. 2026939 133 zł3198 990 zł
IV kw. 20251869 219 zł3668 808 zł
III kw. 20251539 249 zł5058 934 zł
II kw. 2025818 751 zł3838 708 zł
I kw. 20251198 757 zł3678 757 zł
IV kw. 20243048 300 zł3538 581 zł
III kw. 20242038 473 zł3848 724 zł
II kw. 20242168 641 zł3428 449 zł
I kw. 20243158 711 zł4437 999 zł

Mediana tylko przy co najmniej 20 transakcjach. Ostatnie kwartały są niepełne — starostwa przekazują akty z opóźnieniem.

Według liczby pokoi

PokojeTransakcje — pierwotnyMediana za m² — pierwotnyMediana pow. — pierwotnyTransakcje — wtórnyMediana za m² — wtórnyMediana pow. — wtórny
116——5410 127 zł27,16 m²
21289 300 zł42,26 m²29510 000 zł38,18 m²
31938 999 zł53,27 m²6888 759 zł47,52 m²
4+559 258 zł68,34 m²4217 751 zł60,40 m²

Ostatnie transakcje

Data aktuAdresRynekPokojePowierzchniaCenaZa m²
26 sie 2026Aleja Sybiraków 26wtórny118,50 m²168 000 zł9 081 zł
25 sie 2026Franciszka Sarnowskiego 9pierwotny239,19 m²476 717 zł12 164 zł
24 sie 2026Jarocka 76Bwtórny232,80 m²297 000 zł9 055 zł
24 sie 2026Katowicka 2awtórny560,40 m²472 000 zł7 815 zł
24 sie 2026Profesorska 12wtórny458,40 m²390 000 zł6 678 zł
21 sie 2026Edwarda Mroza 27wtórny348,00 m²413 000 zł8 604 zł
20 sie 2026Jarocka 21Cpierwotny244,91 m²433 865 zł9 661 zł
20 sie 2026Jerzego Bukowskiego 2wtórny344,14 m²530 000 zł12 007 zł
20 sie 2026Jarocka 21Cpierwotny460,66 m²372 240 zł6 136 zł
20 sie 2026Aleja Warszawska 105wtórny448,97 m²455 000 zł9 291 zł
19 sie 2026Franciszka Barcza 56wtórny367,73 m²845 000 zł12 476 zł
19 sie 2026Dworcowa 12wtórny337,00 m²278 000 zł7 514 zł
19 sie 2026Aleja Generała Władysława Sikorskiego 19wtórny249,32 m²570 000 zł11 557 zł
19 sie 2026Jarocka 21Cwtórny240,18 m²455 000 zł11 324 zł
19 sie 2026Leśna 2wtórny239,85 m²525 000 zł13 174 zł
18 sie 2026Ks. Roberta Bilitewskiego 2wtórny352,81 m²600 000 zł11 361 zł
18 sie 2026Edwarda Mroza 15wtórny247,28 m²530 000 zł11 210 zł
17 sie 2026Fryderyka Leyka 19wtórny348,50 m²460 000 zł9 485 zł
17 sie 2026Franciszka Barcza 38wtórny240,95 m²449 000 zł10 965 zł
17 sie 2026Jarosława Iwaszkiewicza 24wtórny350,70 m²448 000 zł8 836 zł
17 sie 2026Marii Dąbrowskiej 19wtórny341,44 m²452 500 zł10 919 zł
14 sie 2026Mazurska 11Awtórny358,00 m²400 000 zł6 897 zł
14 sie 2026Jarocka 21Cpierwotny234,59 m²339 006 zł9 801 zł
14 sie 2026Ks. Roberta Bilitewskiego 8wtórny347,72 m²540 000 zł11 316 zł
14 sie 2026Jarocka 21Cpierwotny240,64 m²331 680 zł8 161 zł
14 sie 2026Pana Tadeusza 11wtórny332,30 m²375 000 zł11 610 zł
14 sie 2026Dworcowa 18wtórny448,10 m²364 000 zł7 568 zł
14 sie 2026Smętka 29wtórny337,50 m²365 000 zł9 733 zł
13 sie 2026Ludwika Zamenhofa 16Dpierwotny244,40 m²333 000 zł7 500 zł
13 sie 2026Mieczysława Pimpickiego 8wtórny352,91 m²570 000 zł10 773 zł

Adres budynku bez numeru mieszkania.

Wszystkie miasta

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl; sprzedaż mieszkań na wolnym rynku (całe lokale, cena z aktu notarialnego).