← Wszystkie raporty

Raport miesięczny: sierpień 2026

W sierpniu 2026 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o +0,4%. Deweloperzy obniżyli ceny 2 753 lokali (2,1% oferty) i podnieśli ceny 4 750. W ofercie pojawiło się 9 190 nowych lokali, a 5 636 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 400 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Szczecin (-1,0%). Największy wzrost: Toruń (+4,4%).

+0,4%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 400 zł/m²mediana za m² w Polsce (+0,9%)
132 409mieszkań w sprzedaży (+3 554)
2 753obniżek cen (2,1% oferty)
4 750podwyżek cen
9 190nowych lokali w ofercie
5 636lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)

Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo

WarszawaKrakówŁódźPoznańGdańsk
9899100101wrz 2025lis 2025sty 2026mar 2026maj 2026sie 2026Łódź 100,9Warszawa 100,7Gdańsk 99,3
Pokaż dane w tabeli
OkresWarszawaKrakówŁódźPoznańGdańsk
wrz 2025100,0100,0100,0100,0100,0
paź 2025100,0100,6100,4100,099,9
lis 2025100,0100,7100,699,999,8
gru 202599,9100,7100,7100,099,8
sty 202699,9100,5100,799,999,7
lut 2026100,0100,4100,399,999,5
mar 2026100,1100,5100,299,699,5
kwi 2026100,1100,4100,899,699,5
maj 2026100,2100,7100,899,199,6
cze 2026100,2100,298,899,199,6
lip 2026100,3100,198,899,299,2
sie 2026100,7100,6100,999,299,3
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu

20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej

Szczecin-1,0%Białystok-0,1%Rzeszów-0,0%Koszalin-0,0%Radom+0,0%Gdańsk+0,0%Poznań+0,1%Zielona Góra+0,1%Gdynia+0,1%Elbląg+0,1%Sosnowiec+0,2%Wrocław+0,4%Warszawa+0,4%Kraków+0,5%Bydgoszcz+0,7%Lublin+0,7%Gliwice+1,3%Katowice+1,4%Łódź+2,1%Toruń+4,4%
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Szczecin-1,0%
Białystok-0,1%
Rzeszów-0,0%
Koszalin-0,0%
Radom+0,0%
Gdańsk+0,0%
Poznań+0,1%
Zielona Góra+0,1%
Gdynia+0,1%
Elbląg+0,1%
Sosnowiec+0,2%
Wrocław+0,4%
Warszawa+0,4%
Kraków+0,5%
Bydgoszcz+0,7%
Lublin+0,7%
Gliwice+1,3%
Katowice+1,4%
Łódź+2,1%
Toruń+4,4%

Największe rynki

MiastoOfertyMediana za m²Mediana m/mTe same lokale m/mObniżki
Warszawa12 19016 749 zł/m²+0,9%+0,4%1,5%
Kraków11 22515 700 zł/m²+0,9%+0,5%2,7%
Łódź8 47111 100 zł/m²+1,8%+2,1%9,1%
Poznań6 45312 822 zł/m²-0,3%+0,1%0,9%
Gdańsk6 24016 219 zł/m²+7,7%+0,0%0,8%
Wrocław6 05313 716 zł/m²-0,6%+0,4%4,5%
Katowice4 92112 700 zł/m²+1,1%+1,4%1,5%
Lublin3 87511 090 zł/m²+0,8%+0,7%2,6%
Szczecin3 02412 000 zł/m²+0,0%-1,0%10,1%
Białystok2 40311 900 zł/m²-1,7%-0,1%2,8%
Gliwice1 7039 912 zł/m²+0,8%+1,3%0,9%
Bydgoszcz1 67611 000 zł/m²-0,9%+0,7%3,2%
Gdynia1 66412 934 zł/m²+1,8%+0,1%0,3%
Rzeszów1 47910 450 zł/m²+5,6%-0,0%0,7%
Toruń1 27611 500 zł/m²+1,9%+4,4%2,1%
Sosnowiec9899 200 zł/m²+0,0%+0,2%0,8%
Elbląg9648 800 zł/m²-0,6%+0,1%0,4%
Zielona Góra9319 900 zł/m²+0,0%+0,1%0,0%
Radom8918 900 zł/m²-1,1%+0,0%0,1%
Koszalin8358 800 zł/m²+1,1%-0,0%0,1%

Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.

Odsetek ofert z obniżką ceny

Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty

01234paź 2025gru 2025lut 2026kwi 20263,8%cze 20262,1%sie 2026
Pokaż dane w tabeli
Wartość
paź 20252,7%
lis 20252,5%
gru 20252,1%
sty 20262,3%
lut 20261,9%
mar 20262,0%
kwi 20261,9%
maj 20262,0%
cze 20263,8%
lip 20263,2%
sie 20262,1%

Największe obniżki cen w miesiącu

InwestycjaMiastoPow.ByłoJestZmiana
ATAL — Leona HeykiSzczecin82,72 m²1 485 116 zł1 046 700 zł-29,5%
ATAL — Leona HeykiSzczecin88,03 m²1 561 467 zł1 103 711 zł-29,3%
ATAL — Leona HeykiSzczecin71,88 m²1 298 592 zł924 816 zł-28,8%
Linea — os. Dąbrówka - Leśna PolanaDopiewiec—509 363 zł363 565 zł-28,6%
Linea — os. Dąbrówka - Leśna PolanaDopiewiec—509 363 zł363 565 zł-28,6%
Linea — os. Dąbrówka - Leśna PolanaDopiewiec—509 363 zł363 565 zł-28,6%
Linea — os. Dąbrówka - Leśna PolanaDopiewiec—509 363 zł363 565 zł-28,6%
ATAL — Leona HeykiSzczecin98,05 m²1 720 963 zł1 230 713 zł-28,5%
ATAL — Leona HeykiSzczecin73,62 m²1 403 496 zł1 005 948 zł-28,3%
ATAL — Leona HeykiSzczecin73,62 m²1 405 056 zł1 007 508 zł-28,3%
ATAL — Leona HeykiSzczecin66,85 m²1 207 740 zł866 805 zł-28,2%
Werth-Holz — ul. MiędzychodzkaPszczew74,96 m²896 000 zł645 078 zł-28,0%
Osiedle NeonoweCzęstochowa76,07 m²585 739 zł422 188 zł-27,9%
ATAL — Leona HeykiSzczecin66,85 m²1 274 590 zł920 285 zł-27,8%
ATAL — Leona HeykiSzczecin77,94 m²1 368 666 zł1 002 348 zł-26,8%

Nowe inwestycje w ofercie

InwestycjaMiastoNowe lokale
Spravia - Norren — CentralnaKraków220
Hossanova 4 — ZabrodzieZabrodzie198
Apartamenty Towarowa 22 — Wronia 9 / Towarowa 22Warszawa156
LASEK BYTKOWSKISiemianowice Śląskie147
Bryksy Bronowice — Na BłonieKraków138
GardeniaKraków133
GH Development 7 — ul. Batalionów ChłopskichWarszawa127
Aura TarnówTarnów124
Krakovska etap 2Rzeszów117
Przystanek MłodychBiałystok114

Deweloperzy z największą liczbą obniżek

DeweloperObniżki
ATAL943
Murapol Real Estate241
Instal Kraków128
Marvipol Wrocław Architektów102
Wikana Park100
Wikana40
Dom Development Wrocław37
Sanbet Fabryka Betonu W., S. Piotrowscy35
CONhouse34
Ogród Saski Project Development33

Porównujemy ofertę z 31 lip 2026 i 31 sie 2026: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.