← Wszystkie raporty

Raport miesięczny: wrzesień 2026

W wrześniu 2026 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o +0,1%. Deweloperzy obniżyli ceny 2 463 lokali (1,9% oferty) i podnieśli ceny 4 302. W ofercie pojawiło się 13 044 nowych lokali, a 5 733 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 479 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Gliwice (-0,2%). Największy wzrost: Sosnowiec (+0,4%).

+0,1%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 479 zł/m²mediana za m² w Polsce (+0,7%)
139 720mieszkań w sprzedaży (+7 311)
2 463obniżek cen (1,9% oferty)
4 302podwyżek cen
13 044nowych lokali w ofercie
5 733lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)

Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo

WarszawaKrakówŁódźWrocławPoznań
9899100101wrz 2025lis 2025sty 2026mar 2026maj 2026lip 2026wrz 2026Łódź 100,9Kraków 100,7Wrocław 99,9Poznań 99,5
Pokaż dane w tabeli
OkresWarszawaKrakówŁódźWrocławPoznań
wrz 2025100,0100,0100,0100,0100,0
paź 2025100,0100,6100,499,9100,0
lis 2025100,0100,7100,699,999,9
gru 202599,9100,7100,7100,0100,0
sty 202699,9100,5100,7100,099,9
lut 2026100,0100,4100,3100,099,9
mar 2026100,1100,5100,2100,099,6
kwi 2026100,1100,4100,8100,199,6
maj 2026100,2100,7100,8100,199,1
cze 2026100,2100,298,899,599,1
lip 2026100,3100,198,899,499,2
sie 2026100,7100,6100,999,899,2
wrz 2026100,9100,7100,999,999,5
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu

20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej

Gliwice-0,2%Lublin-0,1%Gdynia-0,1%Rzeszów-0,1%Katowice-0,1%Łódź-0,0%Bydgoszcz-0,0%Szczecin+0,0%Zielona Góra+0,0%Kalisz+0,0%Gdańsk+0,0%Tarnów+0,1%Wrocław+0,1%Kraków+0,1%Radom+0,1%Białystok+0,2%Warszawa+0,2%Toruń+0,3%Poznań+0,3%Sosnowiec+0,4%
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Gliwice-0,2%
Lublin-0,1%
Gdynia-0,1%
Rzeszów-0,1%
Katowice-0,1%
Łódź-0,0%
Bydgoszcz-0,0%
Szczecin+0,0%
Zielona Góra+0,0%
Kalisz+0,0%
Gdańsk+0,0%
Tarnów+0,1%
Wrocław+0,1%
Kraków+0,1%
Radom+0,1%
Białystok+0,2%
Warszawa+0,2%
Toruń+0,3%
Poznań+0,3%
Sosnowiec+0,4%

Największe rynki

MiastoOfertyMediana za m²Mediana m/mTe same lokale m/mObniżki
Warszawa13 12317 050 zł/m²+1,8%+0,2%2,1%
Kraków12 12815 700 zł/m²+0,0%+0,1%2,0%
Łódź8 86911 150 zł/m²+0,5%-0,0%4,7%
Wrocław7 30814 400 zł/m²+5,0%+0,1%2,7%
Poznań6 80612 938 zł/m²+0,9%+0,3%1,5%
Gdańsk6 36015 901 zł/m²-2,0%+0,0%1,3%
Katowice5 47612 600 zł/m²-0,8%-0,1%3,5%
Lublin4 02711 090 zł/m²+0,0%-0,1%1,9%
Szczecin2 99912 021 zł/m²+0,2%+0,0%0,8%
Białystok2 30211 950 zł/m²+0,4%+0,2%0,1%
Bydgoszcz1 97110 900 zł/m²-0,9%-0,0%2,9%
Gliwice1 7229 900 zł/m²-0,1%-0,2%2,9%
Rzeszów1 64610 500 zł/m²+0,5%-0,1%0,9%
Gdynia1 60612 900 zł/m²-0,3%-0,1%1,8%
Toruń1 42211 600 zł/m²+0,9%+0,3%1,6%
Zielona Góra1 0529 900 zł/m²+0,0%+0,0%0,1%
Sosnowiec9879 200 zł/m²+0,0%+0,4%0,4%
Kalisz8788 800 zł/m²+0,0%+0,0%0,0%
Tarnów8469 600 zł/m²-1,0%+0,1%0,1%
Radom8418 900 zł/m²+0,0%+0,1%1,5%

Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.

Odsetek ofert z obniżką ceny

Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty

01234paź 2025gru 2025lut 2026kwi 20263,8%cze 20261,9%wrz 2026
Pokaż dane w tabeli
Wartość
paź 20252,7%
lis 20252,5%
gru 20252,1%
sty 20262,3%
lut 20261,9%
mar 20262,0%
kwi 20261,9%
maj 20262,0%
cze 20263,8%
lip 20263,2%
sie 20262,1%
wrz 20261,9%

Największe obniżki cen w miesiącu

InwestycjaMiastoPow.ByłoJestZmiana
Diamentowe Zacisze — PÓŁKOLERząska67,44 m²1 150 000 zł810 000 zł-29,6%
Diamentowe Zacisze — PÓŁKOLERząska67,65 m²1 150 000 zł810 000 zł-29,6%
Murapol Real Estate — ToruńToruń38,15 m²581 788 zł411 257 zł-29,3%
Osiedle Ukryte w ParkuŚwierzna106,11 m²1 088 000 zł800 000 zł-26,5%
Polino Invest Marszałek — WyspiańskiegoŚwinoujście167,19 m²1 337 520 zł993 109 zł-25,8%
Polino Invest Marszałek — WyspiańskiegoŚwinoujście102,00 m²816 000 zł605 880 zł-25,7%
Diamentowe Zacisze — PÓŁKOLERząska67,62 m²1 150 000 zł859 000 zł-25,3%
Andrzej Wiśniewski Mariusz Margalski Grupa Dweloperska — KomornikiKomorniki38,13 m²263 097 zł200 182 zł-23,9%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź53,90 m²698 745 zł533 610 zł-23,6%
VI - Inwestycje CL — PoezjiGliwice43,87 m²451 861 zł350 960 zł-22,3%
MontanoPolanica-Zdrój20,08 m²317 340 zł246 984 zł-22,2%
Yuniversal Development — WięckowskiegoŁódź73,18 m²892 796 zł695 210 zł-22,1%
Murapol Real Estate — Posag 7 PanienWarszawa59,71 m²1 079 258 zł844 299 zł-21,8%
Murapol Real Estate — Posag 7 PanienWarszawa59,72 m²1 082 425 zł846 830 zł-21,8%
Murapol Real Estate — Posag 7 PanienWarszawa59,67 m²1 099 420 zł860 441 zł-21,7%

Nowe inwestycje w ofercie

InwestycjaMiastoNowe lokale
Olczyk Lokum GóralskaWrocław461
Marvipol Aleje JerozolimskieWarszawa360
Trzemeska Prime ResidenceWrocław287
Spravia - Dobre Strony — ObozowaKraków229
TDJ Estate Projekt 6 — ul. ks. MeieraKraków221
Bongoinvest Piotr Kleszcz — Osiedla PodhalaninWadowice182
Jaracza 79Wrocław168
Asbud Towarowa — ul. ProstaWarszawa162
Pierwsza Dzielnica Invest TDJ Estate — GóreckiegoKatowice158
PHN Nowa Nakielska Sp z. o.o — ul. Nakielska 53Bydgoszcz133

Deweloperzy z największą liczbą obniżek

DeweloperObniżki
Murapol Real Estate380
ATAL257
Inpro136
Rataja 1885
Mill-Yon I56
BBC Development45
Artepolis 132
FRAX-BUD Pachońskiego31
Laurowy Zakątek31
Reapolis DEV 2430

Porównujemy ofertę z 31 sie 2026 i 30 wrz 2026: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.