W lipcu 2026 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o +0,0%. Deweloperzy obniżyli ceny 4 115 lokali (3,2% oferty) i podnieśli ceny 6 524. W ofercie pojawiło się 7 966 nowych lokali, a 7 938 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 300 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Gdańsk (-0,3%). Największy wzrost: Bydgoszcz (+0,5%).
+0,0%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 300 zł/m²mediana za m² w Polsce (+0,0%)
128 855mieszkań w sprzedaży (+28)
4 115obniżek cen (3,2% oferty)
6 524podwyżek cen
7 966nowych lokali w ofercie
7 938lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)
Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo
WarszawaKrakówŁódźPoznańGdańsk
Pokaż dane w tabeli
Okres
Warszawa
Kraków
Łódź
Poznań
Gdańsk
wrz 2025
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
paź 2025
100,0
100,6
100,4
100,0
99,9
lis 2025
100,0
100,7
100,6
99,9
99,8
gru 2025
99,9
100,7
100,7
100,0
99,8
sty 2026
99,9
100,5
100,7
99,9
99,7
lut 2026
100,0
100,4
100,3
99,9
99,5
mar 2026
100,1
100,5
100,2
99,6
99,5
kwi 2026
100,1
100,4
100,8
99,6
99,5
maj 2026
100,2
100,7
100,8
99,1
99,6
cze 2026
100,2
100,2
98,8
99,1
99,6
lip 2026
100,3
100,1
98,8
99,2
99,2
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu
20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Gdańsk
-0,3%
Gdynia
-0,3%
Wrocław
-0,1%
Białystok
-0,1%
Kraków
-0,1%
Sosnowiec
-0,1%
Kalisz
-0,0%
Łódź
-0,0%
Zielona Góra
+0,0%
Katowice
+0,0%
Rzeszów
+0,0%
Szczecin
+0,1%
Poznań
+0,1%
Elbląg
+0,1%
Warszawa
+0,1%
Lublin
+0,1%
Radom
+0,1%
Gliwice
+0,2%
Toruń
+0,3%
Bydgoszcz
+0,5%
Największe rynki
Miasto
Oferty
Mediana za m²
Mediana m/m
Te same lokale m/m
Obniżki
Warszawa
11 614
16 600 zł/m²
-0,9%
+0,1%
3,1%
Kraków
10 378
15 552 zł/m²
-0,1%
-0,1%
3,2%
Łódź
8 325
10 900 zł/m²
-0,1%
-0,0%
4,6%
Poznań
6 561
12 858 zł/m²
-1,1%
+0,1%
2,3%
Gdańsk
6 343
15 066 zł/m²
+0,0%
-0,3%
9,2%
Wrocław
6 083
13 800 zł/m²
+0,7%
-0,1%
4,2%
Katowice
4 853
12 560 zł/m²
-0,2%
+0,0%
4,6%
Lublin
3 853
11 000 zł/m²
+0,2%
+0,1%
2,5%
Szczecin
3 075
12 000 zł/m²
+0,0%
+0,1%
1,0%
Białystok
2 183
12 100 zł/m²
+0,0%
-0,1%
1,8%
Gdynia
1 723
12 700 zł/m²
-0,3%
-0,3%
3,7%
Gliwice
1 707
9 833 zł/m²
-0,1%
+0,2%
1,5%
Bydgoszcz
1 608
11 100 zł/m²
+1,8%
+0,5%
0,6%
Toruń
1 190
11 290 zł/m²
+0,0%
+0,3%
1,7%
Rzeszów
1 098
9 900 zł/m²
+2,1%
+0,0%
2,7%
Sosnowiec
968
9 200 zł/m²
+0,0%
-0,1%
0,9%
Zielona Góra
915
9 900 zł/m²
+0,0%
+0,0%
0,0%
Elbląg
902
8 851 zł/m²
+0,6%
+0,1%
1,2%
Kalisz
855
8 749 zł/m²
+0,0%
-0,0%
0,4%
Radom
826
9 000 zł/m²
-0,6%
+0,1%
3,6%
Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.
Odsetek ofert z obniżką ceny
Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty
Porównujemy ofertę z 30 cze 2026 i 31 lip 2026: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.