← Wszystkie raporty

Raport miesięczny: czerwiec 2026

W czerwcu 2026 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o -0,4%. Deweloperzy obniżyli ceny 4 873 lokali (3,8% oferty) i podnieśli ceny 2 494. W ofercie pojawiło się 7 817 nowych lokali, a 6 584 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 300 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Toruń (-3,0%). Największy wzrost: Gdynia (+0,1%).

-0,4%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 300 zł/m²mediana za m² w Polsce (-1,7%)
128 827mieszkań w sprzedaży (+1 233)
4 873obniżek cen (3,8% oferty)
2 494podwyżek cen
7 817nowych lokali w ofercie
6 584lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)

Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo

WarszawaKrakówŁódźPoznańWrocław
9899100100100101wrz 2025lis 2025sty 2026mar 2026cze 2026Warszawa 100,2Wrocław 99,5Poznań 99,1Łódź 98,8
Pokaż dane w tabeli
OkresWarszawaKrakówŁódźPoznańWrocław
wrz 2025100,0100,0100,0100,0100,0
paź 2025100,0100,6100,4100,099,9
lis 2025100,0100,7100,699,999,9
gru 202599,9100,7100,7100,0100,0
sty 202699,9100,5100,799,9100,0
lut 2026100,0100,4100,399,9100,0
mar 2026100,1100,5100,299,6100,0
kwi 2026100,1100,4100,899,6100,1
maj 2026100,2100,7100,899,1100,1
cze 2026100,2100,298,899,199,5
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu

20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej

Toruń-3,0%Łódź-2,0%Gliwice-1,4%Lublin-0,8%Bydgoszcz-0,8%Katowice-0,7%Wrocław-0,6%Kraków-0,6%Sosnowiec-0,4%Białystok-0,3%Kielce-0,3%Szczecin-0,0%Gdańsk-0,0%Warszawa-0,0%Kalisz+0,0%Poznań+0,0%Rzeszów+0,0%Radom+0,0%Zielona Góra+0,1%Gdynia+0,1%
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Toruń-3,0%
Łódź-2,0%
Gliwice-1,4%
Lublin-0,8%
Bydgoszcz-0,8%
Katowice-0,7%
Wrocław-0,6%
Kraków-0,6%
Sosnowiec-0,4%
Białystok-0,3%
Kielce-0,3%
Szczecin-0,0%
Gdańsk-0,0%
Warszawa-0,0%
Kalisz+0,0%
Poznań+0,0%
Rzeszów+0,0%
Radom+0,0%
Zielona Góra+0,1%
Gdynia+0,1%

Największe rynki

MiastoOfertyMediana za m²Mediana m/mTe same lokale m/mObniżki
Warszawa12 04416 749 zł/m²-0,6%-0,0%2,4%
Kraków10 45015 570 zł/m²-1,1%-0,6%5,1%
Łódź8 44310 906 zł/m²-4,0%-2,0%15,2%
Poznań6 56413 000 zł/m²-0,1%+0,0%1,6%
Wrocław6 48513 700 zł/m²-0,7%-0,6%5,9%
Gdańsk6 24615 065 zł/m²-0,6%-0,0%2,1%
Katowice4 94512 580 zł/m²-0,9%-0,7%7,2%
Lublin3 55510 980 zł/m²-0,6%-0,8%5,7%
Szczecin3 08112 000 zł/m²+0,8%-0,0%0,6%
Białystok2 24512 100 zł/m²+0,8%-0,3%5,4%
Bydgoszcz1 74110 900 zł/m²-0,8%-0,8%4,3%
Gliwice1 7119 845 zł/m²-1,1%-1,4%8,6%
Gdynia1 70012 744 zł/m²-0,3%+0,1%0,2%
Toruń1 10511 290 zł/m²-1,0%-3,0%18,9%
Sosnowiec1 0149 200 zł/m²+1,1%-0,4%2,2%
Rzeszów9929 700 zł/m²-1,0%+0,0%1,0%
Zielona Góra9219 900 zł/m²+0,5%+0,1%0,8%
Kielce85811 100 zł/m²-0,9%-0,3%3,5%
Kalisz8578 749 zł/m²+0,3%+0,0%0,0%
Radom8359 050 zł/m²+0,6%+0,0%0,0%

Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.

Odsetek ofert z obniżką ceny

Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty

01234paź 2025lis 2025gru 2025sty 2026lut 2026mar 2026kwi 20263,8%cze 2026
Pokaż dane w tabeli
Wartość
paź 20252,7%
lis 20252,5%
gru 20252,1%
sty 20262,3%
lut 20261,9%
mar 20262,0%
kwi 20261,9%
maj 20262,0%
cze 20263,8%

Największe obniżki cen w miesiącu

InwestycjaMiastoPow.ByłoJestZmiana
PUH Budnex — WolnościDziwnówek38,50 m²847 000 zł598 500 zł-29,3%
PUH Budnex — WolnościDziwnówek89,68 m²1 699 700 zł1 207 500 zł-29,0%
PUH Budnex — WolnościDziwnówek32,29 m²710 380 zł514 500 zł-27,6%
PUH Budnex — WolnościDziwnówek43,32 m²693 320 zł504 000 zł-27,3%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź37,90 m²512 785 zł375 210 zł-26,8%
Recap SPV 4 — Juliana TuwimaŁódź75,83 m²872 045 zł644 555 zł-26,1%
Werth-Holz — ul. MiędzychodzkaPszczew91,51 m²926 000 zł686 000 zł-25,9%
Aura Nova IIOżarów Mazowiecki26,90 m²365 000 zł270 666 zł-25,8%
Recap SPV 3 — ZabrskaKatowice51,09 m²774 014 zł577 317 zł-25,4%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź37,89 m²502 205 zł375 111 zł-25,3%
PUH Budnex — WolnościDziwnówek43,86 m²742 860 zł556 500 zł-25,1%
PUH Budnex — WolnościDziwnówek45,87 m²963 270 zł724 500 zł-24,8%
PUH Budnex — WolnościDziwnówek38,35 m²767 000 zł577 500 zł-24,7%
PUH Budnex — WolnościDziwnówek51,61 m²801 600 zł609 000 zł-24,0%
M3 Skorupka & Prefabud — ul. Biskupa Henryka PrzeździeckiegoSiedlce46,96 m²633 960 zł493 080 zł-22,2%

Nowe inwestycje w ofercie

InwestycjaMiastoNowe lokale
Spravia - Architektów — Al. Architektów 22-30Wrocław197
Murapol Real Estate — ToruńToruń165
Nowa IDEA — Listopadowa 5/U1, 26-601 RadomRadom144
Opala Deweloper — STRZELCÓWŻary126
Murapol Real Estate — OstródzkaWarszawa115
Spravia Wiślany Mokotów — ul. PrystoraWarszawa113
Homevita — WÓLCZYŃSKAGrodzisk Mazowiecki109
LipowaŚwięta Katarzyna108
Willa Developer Marki — ul. Leonida TeligiMarki107
RUMIA CENTRALNA IIRumia106

Deweloperzy z największą liczbą obniżek

DeweloperObniżki
Murapol Real Estate2758
ATAL197
Recap SPV 15143
Olczyk LOKUM 498
Yuniversal Podlaski85
Yuniversal Development80
Bank Nowy68
Imperial Capital Quadra I Społka Jawna66
FBWB53
PUH Budnex49

Porównujemy ofertę z 31 maj 2026 i 30 cze 2026: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.