W maju 2026 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o +0,0%. Deweloperzy obniżyli ceny 2 434 lokali (2,0% oferty) i podnieśli ceny 3 632. W ofercie pojawiło się 7 790 nowych lokali, a 4 571 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 498 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Rzeszów (-0,8%). Największy wzrost: Białystok (+0,4%).
+0,0%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 498 zł/m²mediana za m² w Polsce (+0,4%)
127 594mieszkań w sprzedaży (+3 219)
2 434obniżek cen (2,0% oferty)
3 632podwyżek cen
7 790nowych lokali w ofercie
4 571lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)
Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo
WarszawaKrakówŁódźPoznańWrocław
Pokaż dane w tabeli
Okres
Warszawa
Kraków
Łódź
Poznań
Wrocław
wrz 2025
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
paź 2025
100,0
100,6
100,4
100,0
99,9
lis 2025
100,0
100,7
100,6
99,9
99,9
gru 2025
99,9
100,7
100,7
100,0
100,0
sty 2026
99,9
100,5
100,7
99,9
100,0
lut 2026
100,0
100,4
100,3
99,9
100,0
mar 2026
100,1
100,5
100,2
99,6
100,0
kwi 2026
100,1
100,4
100,8
99,6
100,1
maj 2026
100,2
100,7
100,8
99,1
100,1
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu
20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Rzeszów
-0,8%
Poznań
-0,5%
Bielsko-Biała
-0,2%
Toruń
-0,0%
Bydgoszcz
-0,0%
Katowice
-0,0%
Lublin
-0,0%
Gdynia
-0,0%
Kalisz
+0,0%
Kielce
+0,0%
Szczecin
+0,0%
Łódź
+0,0%
Sosnowiec
+0,0%
Wrocław
+0,0%
Gdańsk
+0,1%
Gliwice
+0,1%
Warszawa
+0,1%
Elbląg
+0,1%
Kraków
+0,3%
Białystok
+0,4%
Największe rynki
Miasto
Oferty
Mediana za m²
Mediana m/m
Te same lokale m/m
Obniżki
Warszawa
11 701
16 850 zł/m²
+0,5%
+0,1%
1,3%
Kraków
10 493
15 746 zł/m²
+0,1%
+0,3%
3,7%
Łódź
8 628
11 356 zł/m²
-0,4%
+0,0%
3,1%
Poznań
6 737
13 019 zł/m²
+0,1%
-0,5%
7,3%
Wrocław
6 612
13 799 zł/m²
+0,7%
+0,0%
1,2%
Gdańsk
6 325
15 156 zł/m²
+6,0%
+0,1%
1,4%
Katowice
5 010
12 700 zł/m²
+0,0%
-0,0%
1,3%
Lublin
3 422
11 041 zł/m²
+0,4%
-0,0%
0,5%
Szczecin
3 015
11 900 zł/m²
-0,4%
+0,0%
0,5%
Białystok
2 370
12 000 zł/m²
-1,6%
+0,4%
4,1%
Bydgoszcz
1 776
10 990 zł/m²
-0,1%
-0,0%
1,1%
Gliwice
1 753
9 957 zł/m²
+0,0%
+0,1%
0,7%
Gdynia
1 675
12 788 zł/m²
-0,1%
-0,0%
0,2%
Toruń
1 000
11 400 zł/m²
-0,3%
-0,0%
0,9%
Rzeszów
975
9 800 zł/m²
-0,2%
-0,8%
17,6%
Sosnowiec
942
9 100 zł/m²
+0,0%
+0,0%
0,1%
Bielsko-Biała
890
11 900 zł/m²
+0,0%
-0,2%
2,2%
Kalisz
862
8 724 zł/m²
-0,9%
+0,0%
0,0%
Elbląg
804
8 800 zł/m²
+0,0%
+0,1%
0,5%
Kielce
800
11 200 zł/m²
-0,2%
+0,0%
0,0%
Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.
Odsetek ofert z obniżką ceny
Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty
Porównujemy ofertę z 30 kwi 2026 i 31 maj 2026: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.