← Wszystkie raporty

Raport miesięczny: kwiecień 2026

W kwietniu 2026 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o +0,1%. Deweloperzy obniżyli ceny 2 285 lokali (1,9% oferty) i podnieśli ceny 6 149. W ofercie pojawiło się 10 038 nowych lokali, a 6 856 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 448 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Gdynia (-1,2%). Największy wzrost: Toruń (+0,7%).

+0,1%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 448 zł/m²mediana za m² w Polsce (+0,4%)
124 375mieszkań w sprzedaży (+3 182)
2 285obniżek cen (1,9% oferty)
6 149podwyżek cen
10 038nowych lokali w ofercie
6 856lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)

Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo

WarszawaKrakówŁódźWrocławPoznań
100100100101wrz 2025paź 2025lis 2025gru 2025sty 2026lut 2026kwi 2026Łódź 100,8Kraków 100,4Warszawa 100,1Poznań 99,6
Pokaż dane w tabeli
OkresWarszawaKrakówŁódźWrocławPoznań
wrz 2025100,0100,0100,0100,0100,0
paź 2025100,0100,6100,499,9100,0
lis 2025100,0100,7100,699,999,9
gru 202599,9100,7100,7100,0100,0
sty 202699,9100,5100,7100,099,9
lut 2026100,0100,4100,3100,099,9
mar 2026100,1100,5100,2100,099,6
kwi 2026100,1100,4100,8100,199,6
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu

20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej

Gdynia-1,2%Szczecin-0,4%Białystok-0,3%Kraków-0,1%Kalisz-0,0%Elbląg-0,0%Rzeszów+0,0%Kielce+0,0%Gdańsk+0,0%Poznań+0,0%Warszawa+0,0%Wrocław+0,0%Bydgoszcz+0,1%Lublin+0,1%Gliwice+0,2%Katowice+0,3%Sosnowiec+0,3%Bielsko-Biała+0,4%Łódź+0,6%Toruń+0,7%
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Gdynia-1,2%
Szczecin-0,4%
Białystok-0,3%
Kraków-0,1%
Kalisz-0,0%
Elbląg-0,0%
Rzeszów+0,0%
Kielce+0,0%
Gdańsk+0,0%
Poznań+0,0%
Warszawa+0,0%
Wrocław+0,0%
Bydgoszcz+0,1%
Lublin+0,1%
Gliwice+0,2%
Katowice+0,3%
Sosnowiec+0,3%
Bielsko-Biała+0,4%
Łódź+0,6%
Toruń+0,7%

Największe rynki

MiastoOfertyMediana za m²Mediana m/mTe same lokale m/mObniżki
Warszawa11 67416 765 zł/m²+0,5%+0,0%1,1%
Kraków10 29715 734 zł/m²+0,2%-0,1%3,5%
Łódź8 65711 400 zł/m²+1,8%+0,6%2,2%
Wrocław6 50113 700 zł/m²+0,0%+0,0%1,6%
Poznań6 21013 000 zł/m²+1,7%+0,0%0,7%
Gdańsk5 79214 300 zł/m²+2,1%+0,0%1,7%
Katowice5 05412 700 zł/m²+0,0%+0,3%3,2%
Lublin3 47511 000 zł/m²+0,0%+0,1%0,3%
Szczecin3 04911 950 zł/m²-0,8%-0,4%11,0%
Białystok2 23712 200 zł/m²+0,0%-0,3%5,6%
Bydgoszcz1 77911 000 zł/m²-1,2%+0,1%0,1%
Gliwice1 7449 957 zł/m²+0,2%+0,2%1,1%
Gdynia1 65412 800 zł/m²-2,1%-1,2%12,3%
Rzeszów9929 820 zł/m²+0,2%+0,0%0,2%
Toruń95311 434 zł/m²-0,6%+0,7%0,7%
Sosnowiec9459 100 zł/m²+0,5%+0,3%1,0%
Bielsko-Biała92311 900 zł/m²+0,0%+0,4%1,2%
Kalisz9228 800 zł/m²+0,0%-0,0%0,1%
Elbląg8448 800 zł/m²-0,3%-0,0%0,4%
Kielce76211 225 zł/m²+2,0%+0,0%0,0%

Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.

Odsetek ofert z obniżką ceny

Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty

01232,7%paź 2025lis 2025gru 2025sty 2026lut 20261,9%kwi 2026
Pokaż dane w tabeli
Wartość
paź 20252,7%
lis 20252,5%
gru 20252,1%
sty 20262,3%
lut 20261,9%
mar 20262,0%
kwi 20261,9%

Największe obniżki cen w miesiącu

InwestycjaMiastoPow.ByłoJestZmiana
Osiedle BLASKŁódź29,04 m²420 039 zł296 208 zł-29,5%
Osiedle BLASKŁódź29,04 m²420 039 zł296 208 zł-29,5%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź38,32 m²513 245 zł379 368 zł-26,1%
Recap SPV 4 — Juliana TuwimaŁódź38,80 m²531 560 zł395 760 zł-25,5%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź37,97 m²503 125 zł375 903 zł-25,3%
Recap SPV 3 — ZabrskaKatowice46,27 m²802 784 zł601 510 zł-25,1%
Recap SPV 3 — ZabrskaKatowice43,82 m²740 558 zł560 896 zł-24,3%
Recap SPV 4 — Juliana TuwimaŁódź76,47 m²894 699 zł680 583 zł-23,9%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź39,49 m²496 944 zł390 852 zł-21,3%
VII - Inwestycje CL Spólka Z Ograniczoną Odpowiedzialnością — Jana KochanowskiegoGliwice77,33 m²787 098 zł626 373 zł-20,4%
Naturama IIPoznań74,51 m²1 022 402 zł817 922 zł-20,0%
Recap SPV 3 — ZabrskaKatowice57,67 m²876 584 zł703 574 zł-19,7%
VII - Inwestycje CL Spólka Z Ograniczoną Odpowiedzialnością — Jana KochanowskiegoGliwice58,95 m²624 128 zł501 075 zł-19,7%
Recap SPV 4 — Juliana TuwimaŁódź42,35 m²520 905 zł419 265 zł-19,5%
Recap SPV 3 — ZabrskaKatowice51,01 m²790 655 zł637 625 zł-19,4%

Nowe inwestycje w ofercie

InwestycjaMiastoNowe lokale
Murapol Real Estate — KS. HARCMISTRZA IGNACEGO SKORUPKIŁódź339
Spravia - Dobre Strony — ul. ObozowaKraków255
Botanika SkierniewiceSkierniewice175
Spravia - JeleniogórskaPoznań139
Imperial Capital LA VIE — ŁagiewnickaKraków139
BPI Gedania Riverside Living — ul. WiesławaGdańsk139
Villa VivaWrocław128
Alsecco mieszkania i domy - Grzegorz Kecman — ROMANTYCZNASzczecin127
Nowa ŁęczyckaElbląg120
Salerus — KarolkowaWarszawa112

Deweloperzy z największą liczbą obniżek

DeweloperObniżki
ATAL876
Murapol Real Estate143
Yuniversal Podlaski95
Osiedle Szarotka w Gdańsku77
Trei Residential62
MIX Nieruchomości Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością52
ŻD Płock Bielska 146
Dom Development38
Dom Development Wrocław37
Panorama Park 635

Porównujemy ofertę z 31 mar 2026 i 30 kwi 2026: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.