← Wszystkie raporty

Raport miesięczny: marzec 2026

W marcu 2026 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o +0,0%. Deweloperzy obniżyli ceny 2 381 lokali (2,0% oferty) i podnieśli ceny 3 238. W ofercie pojawiło się 7 648 nowych lokali, a 5 609 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 400 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Bielsko-Biała (-1,2%). Największy wzrost: Gdynia (+1,5%).

+0,0%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 400 zł/m²mediana za m² w Polsce (+0,0%)
121 193mieszkań w sprzedaży (+2 039)
2 381obniżek cen (2,0% oferty)
3 238podwyżek cen
7 648nowych lokali w ofercie
5 609lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)

Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo

WarszawaKrakówŁódźWrocławPoznań
100100100101wrz 2025paź 2025lis 2025gru 2025sty 2026mar 2026Kraków 100,5Łódź 100,2Warszawa 100,1Poznań 99,6
Pokaż dane w tabeli
OkresWarszawaKrakówŁódźWrocławPoznań
wrz 2025100,0100,0100,0100,0100,0
paź 2025100,0100,6100,499,9100,0
lis 2025100,0100,7100,699,999,9
gru 202599,9100,7100,7100,0100,0
sty 202699,9100,5100,7100,099,9
lut 2026100,0100,4100,3100,099,9
mar 2026100,1100,5100,2100,099,6
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu

20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej

Bielsko-Biała-1,2%Białystok-0,4%Poznań-0,3%Lublin-0,1%Łódź-0,1%Rzeszów-0,0%Gdańsk-0,0%Zielona Góra+0,0%Koszalin+0,0%Gliwice+0,0%Kalisz+0,0%Wrocław+0,0%Katowice+0,0%Toruń+0,1%Warszawa+0,1%Sosnowiec+0,1%Kraków+0,1%Szczecin+0,2%Bydgoszcz+0,5%Gdynia+1,5%
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Bielsko-Biała-1,2%
Białystok-0,4%
Poznań-0,3%
Lublin-0,1%
Łódź-0,1%
Rzeszów-0,0%
Gdańsk-0,0%
Zielona Góra+0,0%
Koszalin+0,0%
Gliwice+0,0%
Kalisz+0,0%
Wrocław+0,0%
Katowice+0,0%
Toruń+0,1%
Warszawa+0,1%
Sosnowiec+0,1%
Kraków+0,1%
Szczecin+0,2%
Bydgoszcz+0,5%
Gdynia+1,5%

Największe rynki

MiastoOfertyMediana za m²Mediana m/mTe same lokale m/mObniżki
Warszawa11 88316 684 zł/m²-0,7%+0,1%1,0%
Kraków9 28815 700 zł/m²-0,2%+0,1%2,0%
Łódź8 02611 200 zł/m²+0,1%-0,1%4,3%
Wrocław6 45313 700 zł/m²+0,7%+0,0%2,0%
Poznań5 97512 788 zł/m²-0,4%-0,3%5,2%
Gdańsk5 68514 000 zł/m²-1,4%-0,0%1,2%
Katowice5 30412 700 zł/m²-0,1%+0,0%3,1%
Lublin3 47511 000 zł/m²+0,0%-0,1%1,6%
Szczecin2 98312 047 zł/m²-2,8%+0,2%0,7%
Białystok2 31712 200 zł/m²-0,8%-0,4%7,4%
Gliwice1 7749 937 zł/m²+0,1%+0,0%0,9%
Bydgoszcz1 71311 138 zł/m²+1,3%+0,5%0,1%
Gdynia1 57213 069 zł/m²+0,9%+1,5%3,0%
Rzeszów9969 800 zł/m²-1,0%-0,0%1,5%
Sosnowiec9339 059 zł/m²+0,7%+0,1%0,2%
Bielsko-Biała93311 900 zł/m²+2,6%-1,2%17,6%
Kalisz9278 800 zł/m²+0,0%+0,0%0,0%
Toruń88311 500 zł/m²+0,0%+0,1%0,7%
Zielona Góra7539 800 zł/m²+2,6%+0,0%0,0%
Koszalin7478 800 zł/m²+0,0%+0,0%0,0%

Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.

Odsetek ofert z obniżką ceny

Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty

01232,7%paź 2025lis 2025gru 2025sty 20262,0%mar 2026
Pokaż dane w tabeli
Wartość
paź 20252,7%
lis 20252,5%
gru 20252,1%
sty 20262,3%
lut 20261,9%
mar 20262,0%

Największe obniżki cen w miesiącu

InwestycjaMiastoPow.ByłoJestZmiana
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź50,90 m²651 920 zł458 100 zł-29,7%
Rezydencja Bilewiczów — Rocha KowalskiegoMarki88,66 m²1 350 000 zł999 000 zł-26,0%
CITYFLOW IIWarszawa74,10 m²2 013 072 zł1 492 374 zł-25,9%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź62,43 m²729 004 zł561 870 zł-22,9%
Ogrody TesoroSuchy Dwór78,03 m²1 109 500 zł858 330 zł-22,6%
Ogrody TesoroSuchy Dwór78,10 m²1 109 500 zł859 100 zł-22,6%
VII - Inwestycje CL Spólka Z Ograniczoną Odpowiedzialnością — Jana KochanowskiegoGliwice69,00 m²765 900 zł600 300 zł-21,6%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź53,46 m²661 125 zł523 908 zł-20,8%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź48,86 m²552 118 zł439 740 zł-20,4%
VII - Inwestycje CL Spólka Z Ograniczoną Odpowiedzialnością — Jana KochanowskiegoGliwice61,36 m²659 620 zł527 696 zł-20,0%
VII - Inwestycje CL Spólka Z Ograniczoną Odpowiedzialnością — Jana KochanowskiegoGliwice56,48 m²612 808 zł491 376 zł-19,8%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź49,42 m²558 446 zł449 722 zł-19,5%
Cavatina Wima — Al. Marszałka Józefa PiłsudskiegoŁódź48,86 m²552 118 zł444 626 zł-19,5%
MontanoPolanica-Zdrój20,05 m²318 133 zł256 640 zł-19,3%
T-SOFT Przedstawiciel Candle Corp. M.Tomys — ul. Przy ParkuTarnowskie Góry39,50 m²439 635 zł355 500 zł-19,1%

Nowe inwestycje w ofercie

InwestycjaMiastoNowe lokale
ATAL — św FlorianaSzczecin217
Mironiuk Stanisław Mironiuk — ul. CisowaSiechnice197
KanwaWarszawa192
Twój Horyzont — ul. SandomierskaNisko164
Murapol Real Estate — WrocławWrocław160
RDM Inwestycje — GrunwaldzkaBiałystok141
Murapol Real Estate — Michała GrażyńskiegoBielsko-Biała132
Dobre MiejsceGdańsk127
Apartamenty RusałkiGrodzisk Mazowiecki124
DOBKAWarszawa109

Deweloperzy z największą liczbą obniżek

DeweloperObniżki
ATAL672
Murapol Real Estate233
JHM Development121
Mercise Sp. z. o. o101
BOHENO sp.z.o.o81
Dom Development49
JAZ-BUD Sawicki47
Dom Development Wrocław46
MS Nova 246
Dom Development Kraków43

Porównujemy ofertę z 28 lut 2026 i 31 mar 2026: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.