W lutym 2026 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o -0,1%. Deweloperzy obniżyli ceny 2 129 lokali (1,9% oferty) i podnieśli ceny 3 193. W ofercie pojawiło się 8 636 nowych lokali, a 3 203 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 400 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Gdynia (-0,6%). Największy wzrost: Bielsko-Biała (+0,7%).
-0,1%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 400 zł/m²mediana za m² w Polsce (+0,2%)
119 154mieszkań w sprzedaży (+5 433)
2 129obniżek cen (1,9% oferty)
3 193podwyżek cen
8 636nowych lokali w ofercie
3 203lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)
Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo
WarszawaKrakówŁódźWrocławPoznań
Pokaż dane w tabeli
Okres
Warszawa
Kraków
Łódź
Wrocław
Poznań
wrz 2025
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
paź 2025
100,0
100,6
100,4
99,9
100,0
lis 2025
100,0
100,7
100,6
99,9
99,9
gru 2025
99,9
100,7
100,7
100,0
100,0
sty 2026
99,9
100,5
100,7
100,0
99,9
lut 2026
100,0
100,4
100,3
100,0
99,9
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu
20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Gdynia
-0,6%
Łódź
-0,4%
Sosnowiec
-0,4%
Katowice
-0,3%
Gdańsk
-0,2%
Kraków
-0,1%
Poznań
-0,0%
Białystok
-0,0%
Koszalin
+0,0%
Częstochowa
+0,0%
Kalisz
+0,0%
Lublin
+0,0%
Rzeszów
+0,0%
Gliwice
+0,0%
Wrocław
+0,0%
Bydgoszcz
+0,0%
Warszawa
+0,1%
Szczecin
+0,2%
Toruń
+0,4%
Bielsko-Biała
+0,7%
Największe rynki
Miasto
Oferty
Mediana za m²
Mediana m/m
Te same lokale m/m
Obniżki
Warszawa
11 920
16 800 zł/m²
+0,9%
+0,1%
1,0%
Kraków
9 414
15 731 zł/m²
-0,9%
-0,1%
3,8%
Łódź
7 865
11 185 zł/m²
-0,1%
-0,4%
3,2%
Wrocław
6 433
13 600 zł/m²
-0,0%
+0,0%
1,8%
Poznań
6 090
12 846 zł/m²
+2,0%
-0,0%
1,4%
Gdańsk
5 720
14 200 zł/m²
-2,7%
-0,2%
2,5%
Katowice
5 137
12 718 zł/m²
-0,6%
-0,3%
4,4%
Lublin
3 432
11 000 zł/m²
+0,9%
+0,0%
0,0%
Szczecin
2 803
12 400 zł/m²
-0,8%
+0,2%
1,2%
Białystok
1 999
12 300 zł/m²
+0,0%
-0,0%
1,1%
Gliwice
1 758
9 922 zł/m²
+0,2%
+0,0%
0,7%
Bydgoszcz
1 563
10 990 zł/m²
+0,0%
+0,0%
0,0%
Gdynia
1 518
12 957 zł/m²
+1,1%
-0,6%
13,7%
Rzeszów
1 001
9 900 zł/m²
+0,0%
+0,0%
0,0%
Kalisz
930
8 800 zł/m²
+0,6%
+0,0%
0,0%
Sosnowiec
884
9 000 zł/m²
-2,2%
-0,4%
8,9%
Bielsko-Biała
777
11 600 zł/m²
+0,0%
+0,7%
2,3%
Koszalin
757
8 800 zł/m²
+0,0%
+0,0%
0,0%
Częstochowa
740
8 300 zł/m²
+0,0%
+0,0%
0,0%
Toruń
720
11 497 zł/m²
+0,7%
+0,4%
1,0%
Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.
Odsetek ofert z obniżką ceny
Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty
Porównujemy ofertę z 31 sty 2026 i 28 lut 2026: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.