W styczniu 2026 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o -0,0%. Deweloperzy obniżyli ceny 2 173 lokali (2,3% oferty) i podnieśli ceny 3 898. W ofercie pojawiło się 23 465 nowych lokali, a 2 751 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 382 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Katowice (-0,6%). Największy wzrost: Szczecin (+0,4%).
-0,0%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 382 zł/m²mediana za m² w Polsce (+2,1%)
113 721mieszkań w sprzedaży (+20 714)
2 173obniżek cen (2,3% oferty)
3 898podwyżek cen
23 465nowych lokali w ofercie
2 751lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)
Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo
WarszawaKrakówŁódźWrocławPoznań
Pokaż dane w tabeli
Okres
Warszawa
Kraków
Łódź
Wrocław
Poznań
wrz 2025
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
paź 2025
100,0
100,6
100,4
99,9
100,0
lis 2025
100,0
100,7
100,6
99,9
99,9
gru 2025
99,9
100,7
100,7
100,0
100,0
sty 2026
99,9
100,5
100,7
100,0
99,9
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu
20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Katowice
-0,6%
Lublin
-0,2%
Kraków
-0,2%
Gdańsk
-0,1%
Sosnowiec
-0,1%
Wrocław
-0,0%
Częstochowa
-0,0%
Gdynia
-0,0%
Poznań
-0,0%
Bydgoszcz
-0,0%
Białystok
-0,0%
Kalisz
+0,0%
Łódź
+0,0%
Warszawa
+0,0%
Gliwice
+0,1%
Olsztyn
+0,1%
Rzeszów
+0,2%
Bielsko-Biała
+0,3%
Koszalin
+0,4%
Szczecin
+0,4%
Największe rynki
Miasto
Oferty
Mediana za m²
Mediana m/m
Te same lokale m/m
Obniżki
Warszawa
11 145
16 647 zł/m²
+0,6%
+0,0%
3,1%
Kraków
9 171
15 878 zł/m²
+2,4%
-0,2%
3,5%
Łódź
7 593
11 200 zł/m²
+1,8%
+0,0%
2,7%
Wrocław
6 328
13 605 zł/m²
+0,0%
-0,0%
2,0%
Poznań
5 632
12 592 zł/m²
-0,5%
-0,0%
1,8%
Gdańsk
5 456
14 601 zł/m²
+2,6%
-0,1%
3,6%
Katowice
4 954
12 800 zł/m²
+1,4%
-0,6%
7,8%
Lublin
3 162
10 900 zł/m²
-0,9%
-0,2%
4,5%
Szczecin
2 679
12 500 zł/m²
+0,0%
+0,4%
0,9%
Białystok
1 975
12 300 zł/m²
+4,2%
-0,0%
0,1%
Bydgoszcz
1 578
10 990 zł/m²
+0,0%
-0,0%
0,9%
Gliwice
1 534
9 900 zł/m²
+2,6%
+0,1%
2,3%
Gdynia
1 304
12 821 zł/m²
+0,8%
-0,0%
2,8%
Rzeszów
959
9 900 zł/m²
+0,0%
+0,2%
1,2%
Kalisz
905
8 750 zł/m²
+4,0%
+0,0%
0,0%
Sosnowiec
887
9 200 zł/m²
+0,0%
-0,1%
1,2%
Bielsko-Biała
777
11 600 zł/m²
+0,0%
+0,3%
4,2%
Koszalin
756
8 800 zł/m²
+0,0%
+0,4%
0,5%
Częstochowa
736
8 300 zł/m²
+0,0%
-0,0%
2,0%
Olsztyn
698
9 700 zł/m²
-1,0%
+0,1%
0,0%
Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny. Część nowych lokali to oferty deweloperów, których dane trafiły do naszej bazy w tym miesiącu — dlatego zmiany cen liczymy na tych samych lokalach.
Odsetek ofert z obniżką ceny
Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty
Porównujemy ofertę z 31 gru 2025 i 31 sty 2026: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.