W grudniu 2025 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o -0,0%. Deweloperzy obniżyli ceny 1 870 lokali (2,1% oferty) i podnieśli ceny 2 455. W ofercie pojawiło się 9 129 nowych lokali, a 3 970 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 150 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Katowice (-1,9%). Największy wzrost: Bielsko-Biała (+0,3%).
-0,0%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 150 zł/m²mediana za m² w Polsce (-0,4%)
93 007mieszkań w sprzedaży (+5 159)
1 870obniżek cen (2,1% oferty)
2 455podwyżek cen
9 129nowych lokali w ofercie
3 970lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)
Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo
WarszawaŁódźKrakówWrocławPoznań
Pokaż dane w tabeli
Okres
Warszawa
Łódź
Kraków
Wrocław
Poznań
wrz 2025
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
paź 2025
100,0
100,4
100,6
99,9
100,0
lis 2025
100,0
100,6
100,7
99,9
99,9
gru 2025
99,9
100,7
100,7
100,0
100,0
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu
20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Katowice
-1,9%
Kielce
-0,4%
Warszawa
-0,1%
Koszalin
-0,1%
Gdańsk
-0,0%
Kraków
-0,0%
Białystok
+0,0%
Poznań
+0,0%
Częstochowa
+0,1%
Rzeszów
+0,1%
Łódź
+0,1%
Sosnowiec
+0,1%
Bydgoszcz
+0,1%
Żyrardów
+0,1%
Wrocław
+0,1%
Szczecin
+0,2%
Gdynia
+0,2%
Lublin
+0,2%
Gliwice
+0,3%
Bielsko-Biała
+0,3%
Największe rynki
Miasto
Oferty
Mediana za m²
Mediana m/m
Te same lokale m/m
Obniżki
Warszawa
8 762
16 547 zł/m²
+1,0%
-0,1%
4,5%
Łódź
6 443
11 000 zł/m²
+0,4%
+0,1%
1,0%
Kraków
5 511
15 500 zł/m²
-0,3%
-0,0%
2,1%
Wrocław
5 382
13 600 zł/m²
+0,6%
+0,1%
2,0%
Poznań
5 316
12 653 zł/m²
+0,1%
+0,0%
1,6%
Gdańsk
4 931
14 224 zł/m²
-1,9%
-0,0%
1,7%
Katowice
3 265
12 625 zł/m²
+0,5%
-1,9%
15,2%
Lublin
2 854
11 000 zł/m²
-0,7%
+0,2%
0,2%
Szczecin
2 290
12 500 zł/m²
+0,5%
+0,2%
0,8%
Białystok
1 649
11 800 zł/m²
+0,0%
+0,0%
0,3%
Gdynia
1 256
12 717 zł/m²
+0,6%
+0,2%
0,2%
Gliwice
1 156
9 650 zł/m²
+1,0%
+0,3%
0,3%
Bydgoszcz
1 132
10 990 zł/m²
+0,0%
+0,1%
0,2%
Rzeszów
899
9 900 zł/m²
+0,0%
+0,1%
0,2%
Sosnowiec
816
9 200 zł/m²
+1,0%
+0,1%
0,5%
Bielsko-Biała
764
11 600 zł/m²
-1,7%
+0,3%
0,0%
Częstochowa
737
8 300 zł/m²
+0,0%
+0,1%
1,3%
Kielce
690
11 000 zł/m²
-1,2%
-0,4%
4,1%
Żyrardów
599
8 600 zł/m²
+2,4%
+0,1%
0,8%
Koszalin
593
8 800 zł/m²
+0,0%
-0,1%
1,8%
Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.
Odsetek ofert z obniżką ceny
Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty
Porównujemy ofertę z 30 lis 2025 i 31 gru 2025: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.