W listopadzie 2025 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o +0,0%. Deweloperzy obniżyli ceny 2 061 lokali (2,5% oferty) i podnieśli ceny 3 807. W ofercie pojawiło się 10 527 nowych lokali, a 4 367 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 200 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Rzeszów (-0,8%). Największy wzrost: Toruń (+0,9%).
+0,0%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 200 zł/m²mediana za m² w Polsce (-0,9%)
87 848mieszkań w sprzedaży (+6 160)
2 061obniżek cen (2,5% oferty)
3 807podwyżek cen
10 527nowych lokali w ofercie
4 367lokali zniknęło z oferty
Indeks cen tych samych mieszkań — 5 największych rynków (wrz 2025 = 100)
Średnia zmiana ceny lokali obecnych w ofercie na koniec obu miesięcy, łańcuchowo
WarszawaŁódźKrakówPoznańWrocław
Pokaż dane w tabeli
Okres
Warszawa
Łódź
Kraków
Poznań
Wrocław
wrz 2025
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
paź 2025
100,0
100,4
100,6
100,0
99,9
lis 2025
100,0
100,6
100,7
99,9
99,9
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu
20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Rzeszów
-0,8%
Częstochowa
-0,1%
Poznań
-0,1%
Gdynia
-0,1%
Gdańsk
-0,0%
Warszawa
-0,0%
Olsztyn
+0,0%
Białystok
+0,0%
Wrocław
+0,0%
Kielce
+0,0%
Katowice
+0,1%
Lublin
+0,1%
Sosnowiec
+0,1%
Kraków
+0,2%
Gliwice
+0,2%
Bydgoszcz
+0,2%
Łódź
+0,2%
Szczecin
+0,2%
Bielsko-Biała
+0,6%
Toruń
+0,9%
Największe rynki
Miasto
Oferty
Mediana za m²
Mediana m/m
Te same lokale m/m
Obniżki
Warszawa
8 202
16 389 zł/m²
-0,1%
-0,0%
3,1%
Łódź
6 405
10 962 zł/m²
-0,6%
+0,2%
5,9%
Kraków
5 559
15 549 zł/m²
-0,3%
+0,2%
1,4%
Poznań
5 277
12 636 zł/m²
+1,1%
-0,1%
2,9%
Wrocław
5 234
13 514 zł/m²
+1,3%
+0,0%
2,3%
Gdańsk
4 702
14 500 zł/m²
-3,2%
-0,0%
2,9%
Katowice
2 828
12 562 zł/m²
+0,9%
+0,1%
0,6%
Lublin
2 649
11 072 zł/m²
+0,7%
+0,1%
0,7%
Szczecin
2 322
12 435 zł/m²
-0,5%
+0,2%
0,2%
Białystok
1 671
11 800 zł/m²
+0,4%
+0,0%
0,1%
Gliwice
1 126
9 553 zł/m²
-0,2%
+0,2%
3,0%
Gdynia
1 118
12 637 zł/m²
+1,2%
-0,1%
3,4%
Bydgoszcz
1 051
10 990 zł/m²
+0,0%
+0,2%
1,1%
Rzeszów
808
9 900 zł/m²
+0,0%
-0,8%
16,6%
Sosnowiec
779
9 111 zł/m²
-2,0%
+0,1%
2,9%
Częstochowa
760
8 300 zł/m²
+0,0%
-0,1%
1,8%
Bielsko-Biała
754
11 800 zł/m²
+4,4%
+0,6%
2,1%
Kielce
641
11 128 zł/m²
-0,2%
+0,0%
0,0%
Toruń
591
11 090 zł/m²
-2,4%
+0,9%
2,8%
Olsztyn
578
9 700 zł/m²
+3,2%
+0,0%
0,0%
Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.
Odsetek ofert z obniżką ceny
Lokale tańsze niż na koniec poprzedniego miesiąca, % oferty
Porównujemy ofertę z 31 paź 2025 i 30 lis 2025: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.