W październiku 2025 r. ceny tych samych mieszkań w ofercie deweloperów zmieniły się średnio o +0,0%. Deweloperzy obniżyli ceny 2 017 lokali (2,7% oferty) i podnieśli ceny 3 156. W ofercie pojawiło się 10 546 nowych lokali, a 3 648 zniknęło. Mediana ceny ofertowej za m² w Polsce: 11 300 zł/m². Największy spadek wśród dużych rynków: Gdynia (-1,1%). Największy wzrost: Toruń (+1,9%).
+0,0%zmiana cen tych samych lokali m/m
11 300 zł/m²mediana za m² w Polsce (-1,0%)
81 688mieszkań w sprzedaży (+6 898)
2 017obniżek cen (2,7% oferty)
3 156podwyżek cen
10 546nowych lokali w ofercie
3 648lokali zniknęło z oferty
Zmiana cen tych samych mieszkań w miesiącu
20 największych rynków; ujemne — taniej, dodatnie — drożej
Pokaż dane w tabeli
Wartość
Gdynia
-1,1%
Katowice
-0,5%
Szczecin
-0,4%
Częstochowa
-0,1%
Gdańsk
-0,1%
Wrocław
-0,1%
Białystok
-0,1%
Lublin
-0,0%
Warszawa
-0,0%
Kielce
+0,0%
Poznań
+0,0%
Rzeszów
+0,0%
Elbląg
+0,0%
Bydgoszcz
+0,3%
Łódź
+0,4%
Kraków
+0,6%
Gliwice
+1,0%
Bielsko-Biała
+1,1%
Sosnowiec
+1,3%
Toruń
+1,9%
Największe rynki
Miasto
Oferty
Mediana za m²
Mediana m/m
Te same lokale m/m
Obniżki
Warszawa
8 020
16 400 zł/m²
+0,7%
-0,0%
3,1%
Łódź
5 812
11 025 zł/m²
-0,2%
+0,4%
4,5%
Poznań
5 412
12 500 zł/m²
+1,1%
+0,0%
1,5%
Wrocław
5 340
13 341 zł/m²
-0,5%
-0,1%
3,7%
Kraków
4 921
15 600 zł/m²
+0,6%
+0,6%
1,4%
Gdańsk
4 404
14 985 zł/m²
-0,7%
-0,1%
3,5%
Katowice
2 703
12 450 zł/m²
-0,4%
-0,5%
6,3%
Lublin
2 305
10 990 zł/m²
+0,8%
-0,0%
0,9%
Szczecin
2 293
12 500 zł/m²
-2,3%
-0,4%
4,3%
Białystok
1 670
11 750 zł/m²
+0,9%
-0,1%
2,2%
Gliwice
1 150
9 568 zł/m²
+0,8%
+1,0%
2,0%
Gdynia
1 077
12 483 zł/m²
-1,5%
-1,1%
18,6%
Bydgoszcz
1 046
10 990 zł/m²
-1,0%
+0,3%
1,2%
Rzeszów
723
9 900 zł/m²
+0,0%
+0,0%
0,0%
Kielce
650
11 150 zł/m²
-2,2%
+0,0%
0,0%
Toruń
580
11 362 zł/m²
+1,2%
+1,9%
3,7%
Elbląg
573
8 600 zł/m²
+0,0%
+0,0%
0,0%
Częstochowa
568
8 300 zł/m²
+0,0%
-0,1%
3,9%
Bielsko-Biała
530
11 300 zł/m²
+0,9%
+1,1%
2,5%
Sosnowiec
526
9 300 zł/m²
+1,1%
+1,3%
3,7%
Mediana zależy od tego, jakie mieszkania są akurat w ofercie (np. nowa inwestycja na obrzeżach ją obniża). „Te same lokale” to średnia zmiana ceny mieszkań, które były w sprzedaży na koniec obu miesięcy — lepiej pokazuje, czy deweloperzy podnoszą, czy obniżają ceny.
Porównujemy ofertę z 30 wrz 2025 i 31 paź 2025: ten sam lokal, zmiany cen o co najmniej 0,5% liczymy jako obniżki lub podwyżki; zmiany większe niż 50% lub -30% pomijamy jako prawdopodobne błędy w plikach. Ceny ofertowe deweloperów z dane.gov.pl, nie ceny transakcyjne.